BIM在设备维护管理中的应用

我们在物业管理过程中经常会遇到或者听到类似的问题：装修的时候钻断水管，更换设备时找不到产品型号和生产厂家，电梯没有按时保养造成坠落事故等。在造成这些问题甚至灾难的原因中，物业管理对象（建筑物）本身的信息不及时和不准确是主要矛盾的主要方面。那么是什么原因造成了这些问题的呢？事实上，物业管理所需的信息并没有丢失，只是以不同的形式和方式存放着。另外，我们知道二维图纸有三个与生俱来的缺陷：抽象（需要专业人士翻译）、不完整（容易顾此失彼）和无关联（需要找到相关信息才能作出正确的判断和行为）。由此看来，物业管理所需的信息都存在，但彼此之间没有关联，无法快速的得到所需的信息。

BIM控制技术又如何协助物业管理管理公司解决那个难题呢？

物业管理管理公司应用领域BIM设备管理控制技术应该具有三个基本上基本要素：所管理物业管理的BIM数学模型，BIM数据库，预览保护网络平台和USB。BIM数学模型是与现实生活建筑相适应的交互式建筑数学模型，源于设计和工程施工可视化。BIM数据库用作储存与建筑和设备有关的数据重要信息，主要就包括基本上重要信息，控制技术模块，使用说明和保护维修保养历史记录等重要信息。预览保护网络平台与USB主要就用作相连BIM数学模型中的相同数据类型、相连BIM数学模型与数据库、预览和保护BIMM数学模型与数据库，保证BIM数学模型与现实生活物业管理管理对象保持一致，数据及时处理预览。这三个基本要素是互相关连的，缺一不可，相连在一起就构成了如前所述BIM的设备保护管理控制系统来协助物业管理管理公司提高设备保护管理水平。现在有些人热恩威有了BIM数学模型就能同时实现物业管理管理公司的设备保护管理，众所周知，BIM数学模型前述是与现实生活建筑相适应的交互式建筑，每一个梁柱对象虽一一相关联现实生活建筑，但并没具体的特性重要信息，在前述的设备保护管理就起不出什么作用了。

如前所述BIM的设备保护管理控制系统能协助物业管理管理公司同时实现如下表所示功能：

通过可视化的数学模型，同时实现对物业管理管理对象设备基本上重要信息的有效管理

设备基本上重要信息主要就包括设备的机型、生产供货商、操作流程等。在没应用领域BIM控制技术之前，也是存有的。而已以文档、相片或是电子零件文件格式等各种方式存有于相同的地方，所以那些重要信息时常是凌乱的、成堆的，当真正需要的时候发现很难有效找到完备的、精确的重要信息。

在BIM设备管理设备保护管理控制系统中，通过预览保护网络平台，将设备基本上重要信息储存于BIM数据库中，并与BIM数学模型对象完全相关联。当设备基本上重要信息与数学模型对象之间产生关连，就意味着在BIM数学模型中点击设备对象即可获取与该设备有关的基本上重要信息，同样在BIM数据库查询到某个设备亦可将其定位于BIM数学模型中。当然也可将设备常用模块（规格）和使用说明等重要信息储存于BIM数据库中。

利用BIM控制技术进行物业管理设备保护管理比传统的方式更为形象，因为BIM控制技术是通过可视化的BIM数学模型（与现实生活建筑相适应的交互式数学模型）来进行管理。也是传统的方式进行设备保护管理都需要进行三维与二维直接的思维转换，而BIM数学模型本身是可视化的三维数学模型，与现实生活建筑是相适应的，省略了那个思维转换的过程，也就避免了由于这种转换带来的错误，从而同时实现对设备基本上重要信息的有效精确管理。

根据设备运行状况及时处理安排设备保护维修保养与更改计划

第（1）点讲到的是BIM设备保护管理控制系统中最基本上的应用领域，接下来进一步分析BIM设备保护管理控制系统在物业管理管理公司的可能应用领域。

传统的物业管理管理模式会对所管理的设备进行日常巡检保护，或是定期对一下设备做检修保护。但是这种方式是松散的，不具有科学的计划性，不能在设备出现故障之前对其进行保护维修保养，无法有效的避免设备故障发生。

BIM设备管理控制技术可通过专门USB与设备进行相连，可将设备的运行模块重要信息直接反应在BIM数学模型上。根据设备的运行模块指标来建立设备的运行健康指标，通过BIM数学模型来实时监控设备的运行模块，从而判断设备的运行状况，判断其运行是否健康，根据健康状况来及时处理安排设备保护维修保养的时间和更改计划。并通过BIM设备保护管理控制系统对设备保护维修保养时间和更改计划进行自动提醒，避免设备未能按期保护维修保养或更改而导致的难题甚至交通事故。

历史记录保护维修保养过程，规范设备保护维修保养的步骤和流程，积累重要信息形成知识库

从业主的角度来说，项目的相同阶段中运营和保护阶段是项目时间最长的阶段，也是业主最为关心的阶段。设备的保护维修保养是一个长期的过程，只有规范的设备保护维修保养步骤和流程才能保证设备长期有效的保护维修保养，节省保护维修保养费用。

每次设备保护维修保养的过程都历史记录在BIM数据库中，主要就包括保护维修保养日期，前述操作人，保护维修保养详细过程，碰到的难题及处理方法等重要信息。设备保护维修保养过程的重要信息数据长期积累与总结能形成规范的保护维修保养步骤和流程，每次保护维修保养时，都可依据规范步骤和流程进行操作，从而提高效率，减少错误发生。长期积累循环改进保护维修保养步骤和流程，能形成物业管理公司设备保护维修保养管理的知识库，进一步提高物业管理管理水平。同时设备保护知识库的建立，能将积累的知识和经验进行推广，应用领域到其他的项目当中去，同样能提高管理效率和节省成本。

辅助培训新员工

利用BIM设备管理设备保护管理控制系统对物业管理管理公司的新员工进行培训是非常有效的方法，既能将设备重要信息完备精确地展现在新员工面前，又能使新员工能够直接的学习设备维修保养的步骤和流程。由于BIM三维数学模型，可视化程度高，新员工更能为直观地了解设备重要信息，培训效果要比二维的图文资料培训更好。也不会因为人员的流动而导致工作效率与水平下降。

为决策提供各类统计报表

BIM设备保护管理控制系统有了一定的重要信息数据之后，就能进行统计分析工作。例如，能统计每种设备的数量，相同设备的保护维修保养历时，维修工人的工作量，相同设备维修合格率、及时处理率，相同设备的预览频率等。关连报表制作工具，能结合统计方式定义的统计数据源，生成具有自己特色的各种统计报表。同时，结合统计数据源，能定义各种统计报表，能对统计出来的数据用直观的图表的方式反映出来。

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